平顶山中骏世界城究竟要建成啥样？详细解读来了

摘要：这疫情防控刚刚好转，平顶山楼盘中骏世界城项目的“动作”可一个接着一个来了：3月12日，刚刚组建的平顶山团队启动了“破冰之旅”——10公里拉练；3月13日，平顶山中骏世界城项目修建性详细规划公示在《平顶山日报》刊登；3月14日，中骏世界城户外...

这疫情防控刚刚好转，平顶山楼盘中骏世界城项目的“动作”可一个接着一个来了：3月12日，刚刚组建的平顶山团队启动了“破冰之旅”——10公里拉练；3月13日，平顶山中骏世界城项目修建性详细规划公示在《平顶山日报》刊登；3月14日，中骏世界城户外和车体广告面市；3月25日，项目临时售楼部即将开放；

从去年12月10日拿地，到后来招人，再到今天团队亮相、规划亮相、广告亮相……中骏的“速度”让人想到了一个字——“猛”。由于将建与万达广场比肩的大型商业综合体，这个中骏世界城早让不少平顶山买房人吊起了胃口。

3月15日，笔者来到了中骏世界城的项目地。工地现场有车辆进出，工作人员在忙碌着，工地的东北角，临时售楼部正在装修中。

（3月15日项目地现场拍摄）

那么，这个项目的具体产品是什么？地块上是怎样的布局？能建造多少住宅？商业体量及业态都有哪些？配套设施能否令人满意？

今天笔者就一一说道说道。

（中骏世界城的规划公示）

从规划中不难看出，在这一长方形的近200亩的地块中，很清晰地划分出了两个区域：北部，商业贯穿东西；南部，住宅贯穿东西。此规划充分利用了项目紧邻凌云路与和顺路的优势，将商业沿路摆开，最大程度地吸引人流和方便出入。

商业综合体：外观大气别致

商业占地面积较大，几乎占据了整个项目的东北部地块，由商业购物中心和商业步行街两大部分构成，呈东西方向布局，建设面积8.78万平方米。

商业购物中心位于地块的东北部，高5层，其中地上4层，地下1层，面积6万多平方米，可供多种业态布局经营。四层商业空间涵盖有亲子广场、美食天地、儿童乐园、IMAX巨幕影院等重磅业态。

作为整个项目的主建筑，从效果图上看，购物中心设计典雅别致，立体效果强烈，夺人眼球。特别是位于凌云路与和顺路交叉口的楼体界面，给人以非同凡响的感觉，这里也是购物中心的主出入口。沿和顺路向西200多米开外，是购物中心的次入口。

（购物中心效果图）

商业步行街：24小时潮嗨

商业步行街东入口紧邻凌云路，位于北侧的购物中心和南侧的住宅楼之间，街面由东向西延伸，一直到最西边的一栋高层住宅楼，贯穿整个项目地东西方向，全长300多米，宽约30米，西入口位于项目地西边北侧的和顺路上。

商业街建筑面积2万多平方米，多为二层和一层高的沿街门面。

步行街东段两侧为两层高的商业门面，其第二层为连廊、天桥设计，由自动扶梯上下。步行街西段，为单层门面房。整条街面上点缀有树木、小品、微景观等，很适合人们休闲散步式地逛街，一扫屋内购物的压抑沉闷。

据中骏世界城平顶山项目部相关人士介绍，他们结合鹰城地域文化特点，将把步行街打造成24小时潮嗨的主题金街街区。

（商业街二层效果图）

住宅：14栋高层，房源2856套

住宅分布在地块的南部，从东到西一字排列，共有14栋高层，建筑面积29.79万平方米，其中10栋为34层，另4栋分别19层、29层、31层和32层，规划总户数2856户，居住人口9168人。

（住宅楼分布图）

据项目相关人士介绍，14栋住宅楼大多是两梯4户设计，其中有两栋是3梯5户。户型有三种产品，分别是98平方米（三室）、107平方米（三室）、125平方米（四室）。户型虽然显得有些少，客户挑选的余地不是太大，但三种户型均是在其他城市中骏产品的热销户型，且均南北通透，应该也是人们普遍的选择。

（住宅小区内的空间效果图）

笔者看到，住宅区有四个出入口，主出入口位于项目中部，连接和顺路；西出入口位于项目西部，也与和顺路连接；东出入口位于项目东侧，连接凌云路；最后一出入口位于项目中间偏东，连接商业步行街。

应该说，进出小区还是十分方便的。

配套：照顾一小一老

从目前公示的规划中可以看出，中骏世界城地块规划有4998.30平方米的配套建筑，其中有一所幼儿园和一处居家养老用房。

幼儿园位于地块的最西边，紧邻南环路，建筑面积2000多平方米，从规划公示上看应为1、2、3层混合式建筑，至少有12个班，可容纳数百名儿童。幼儿园的出入口位于和顺路上。

（左上角粉红色区域为幼儿园用地）

根据规划公示，居家养老建筑位于地块的最东边，紧邻凌云路，3层楼高。按照国家的相关要求，近3000住户，其养老用房的建筑积应在900平方米左右，一般应当有居家养老服务中心、老年照料中心、老年活动室、呼叫系统等。但与项目相关人员联系，暂时还没有养老用房的具体内容。

（中部粉红色区域右部为居家养老用房）

车位：机动车位3700多辆 非机动车位1.1万多辆

近万人居住加上大型购物中心和商业步行街，车位是最令人关注的话题。

规划公示上显示，中骏世界城无论机动车停车位还是非机动车停车位都较为充足。

看规划，机动停车位3745辆。

其中，地上机动车位673辆，地下机动车位3072辆。

（小区内部分停车位示意图）

非机动车位：11328辆，入住的居民每人1位也绰绰有余。

按照规划要求，新建住宅配建非机动车停车位，应预留充电基础设施建设安装条件。看来，将来业主入住后给电动自行车充电是不用发愁了。

社区：将建10多个花园

根据规划，项目的绿化面积达4.5万平方米，项目建成后绿树成荫、花团锦簇显而易见。

为了优化居住区域的功能，项目方还将在社区内建造丰富多样的功能场地和竖向空间，分别有礼仪花园、水岸花园、中心花园、艺术花园、邻里花园、云朵乐园、宠物乐园、运动热身区、轻氧健身区、老年锻炼区等13个“园”“区”，将融入特色树池、社区会客厅、绿化环岛、滨水看台、迭级草坪、小品雕塑、艺术廊架及约500米的夜光跑道等。

（小区内拟建花园分布图）

其中的云朵乐园可能会受到年轻父母的青睐，这里将建造和设置摇椅、秋千、跷跷板、学步道、游戏沙坑、儿童格子跳、趣味画图板、童趣转椅、亲子草坪等，可满足三口之家亲子活动和小朋友多样运动的需求。

（云朵乐园参考图）

世界城，引发众人热议

自去年以来，中骏世界城地块就备受平顶山人关注，原因是该地块曾多次传出实锤的“金主”，引发市民广泛热议，无奈几次无疾而终，吊起了人们的胃口却又瞎火了。

因此，当中骏世界城去年12月10日摘牌此地块后，着实让鹰城人高兴不已：这块地终于进入实质性开发了。而且，又是全国前50强的量级房企，大家的期待自然更多了。

大家一直想知道中骏世界城会以怎样的姿态出现在鹰城？是否又是一座平顶山标志性商业综合体？如今，项目修建性详规公示后，面纱揭开，其诸多细节也引发了不少业内人士的关注，得到不少人的赞许，但也有行业人士表达了不同的看法。

毕竟是个200亩的大盘，大有文章可做。有些人士认为，项目地块本身就东西狭长，把商业和住宅分为南北两块从东向西排列，结果是商业和住宅区域都呈现出细长条状的布局，如果把住宅区整体安排在项目的东侧会怎样？毕竟项目南侧临近铁路，是否可以把商业布局在东南侧，住宅安排在西北侧，住宅小区不仅会变得方正一些，而且还一定程度上避开了噪声的影响，不过可能有不少住宅就要临路了……

听到这里，有人发表不同意见了，这样子安排没有充分利用地块的优势，商业沿路分布最合适不过，从凌云路向南安排，毕竟靠近涵洞，可能对未来发展不好，向西延伸、临路安排也是必然。

另一项目的营销总监认为，在平顶山城市西南侧，的确缺少一个大型商业，世界城的出现确实弥补了这个空白。但是，看到规划后，也替中骏捏把汗，商业的面积是否过多？看看平顶山商业运营的普遍情况，如何激活这片商业的客流将成为一个重要课题。或许，一向擅长商业运营的中骏，自有他的办法。

当然，各种见解都见仁见智。平顶山中骏世界城未来究竟会是什么样？还需时间的检验。

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文章来源:楼品会YC